כמה עולות ההוצאות הנלוות בקניית דירה בישראל?

ההוצאות הנלוות לרכישת דירה בישראל נעות בדרך כלל בין 3% ל-8% ממחיר הדירה, ותלויות בסוג הרוכש, מחיר הנכס, וסוג העסקה. הן כוללות מס רכישה, שכ״ט עורך דין, שמאי, ביטוח, עמלת פתיחת תיק ורישום בטאבו.

מה זה מס רכישה ואיך מחשבים אותו?

מס רכישה הוא מס המשולם לרשות המסים בעת רכישת נכס. לדירה ראשונה ב-2026: פטור עד 1,978,745 ₪, 3.5% על החלק שבין 1,978,745 ל-2,347,040 ₪, ו-5% על הסכום מעל.

כמה עולה עורך דין לרכישת דירה?

שכר הטרחה של עורך דין לרכישת דירה בישראל עומד בדרך כלל על 0.5%-1.5% ממחיר הדירה, בתוספת מע״מ.

מחשבון הוצאות נלוות

סוג הרוכש

בחר את מעמדך — משפיע על מס רכישה

דירה ראשונה מגורים בלבד

דירה שנייה בעלות על דירה נוספת

משקיע מטרת השקעה

פרטי הנכס

מחיר הדירה (₪) הזן את מחיר הרכישה בפועל

סכום משכנתא מתוכנן (₪) אופציונלי

הוצאות נוספות לחישוב

סמן את ההוצאות הרלוונטיות עבורך

🤝 תיווך 2% + מע״מ 🔍 בדק בית ~1,500–3,500 ₪ 📦 מעבר דירה ~3,000–8,000 ₪ 🔨 שיפוצים 1% ממחיר הנכס 🛋️ ריהוט ~25,000–50,000 ₪ 🛡️ ביטוח משכנתא (שנה) חיים + נכס

סך כל ההוצאות הנלוות

—

תקציב כולל נדרש

—

מס רכישה

—

הוצאות חובה

⚠️ שים לב: הסכומים הם הערכות. מס רכישה מחושב לפי מדרגות 2026. שאר ההוצאות עשויות להשתנות. מומלץ לאמת מול עורך דין ויועץ מס.

📊 מדרגות מס רכישה 2026

דירה ראשונה:

שווי הנכס	שיעור מס
עד 1,978,745 ₪	0%
1,978,745 – 2,347,040 ₪	3.5%
2,347,040 – 6,055,070 ₪	5%
6,055,070 – 20,183,570 ₪	8%
מעל 20,183,570 ₪	10%

דירה שנייה / משקיע:

שווי הנכס	שיעור מס
עד 5,872,725 ₪	8%
מעל 5,872,725 ₪	10%

* מדרגות מעודכנות לשנת 2026 — רשות המסים בישראל