תלוי בפרופיל הלווה: הכנסה יציבה → קבועה; סיכון מחושב → שילוב משתנה.

משווים בין הריבית הקיימת לריבית חדשה (פער של ≥0.5% לרוב מצדיק בדיקה).

כן, אבל ייתכן קנס פירעון מוקדם. כדאי לבדוק מול הבנק.

קשה יותר. הבנק עלול לדרוש ערבויות או לתת ריבית גבוהה.

במקרים רבים כן – במיוחד כשמדובר בחוב גדול או במבנה הלוואה מורכב.

לא בהכרח – אמנם ההחזר החודשי קטן, אבל סך הריבית הכוללת גדל מאוד.

שפיצר – תשלום חודשי קבוע; קרן שווה – תשלום יורד עם השנים, חוסך בריבית.

דירה ראשונה – 25%, משפרי דיור – 30%, משקיעים – 50%.

גרייס = דחיית תשלומי קרן לתקופה מסוימת. מתאים במצבי מעבר, אך מייקר את ההלוואה.

אפשר לבדוק מחזור משכנתא, פריסה מחודשת או שילוב מסלולים אחרים.

במסלולים משתנים ופריים → ההחזר החודשי קופץ. במסלולים קבועים → לא מושפע.

לרוב 30%–35% מההכנסה נטו, כדי לשמור על תזרים בריא.